Desde el 12 de febrero de 2026, todo edificio de nueva construcción o sometido a una reforma importante cuya solicitud de licencia de obra se presente a partir de esa fecha debe estar equipado con infraestructura física interior adaptada a la fibra y con cableado de fibra hasta el punto donde el usuario final se conecta a la red pública. Lo establece el Reglamento (UE) 2024/1309, el Reglamento de la Infraestructura de Gigabit, y no requiere transposición: es directamente aplicable en España.
Para quien proyecta en España la noticia no es alarmante. Es más bien una confirmación. Pero hay un detalle en la letra pequeña que sí obliga a cambiar la forma de trabajar, y no está en los edificios nuevos.
España llegaba con los deberes hechos (casi todos)
El Reglamento de Gigabit es la primera norma europea que entra a regular la infraestructura del interior de los edificios. Deroga la Directiva 2014/61/UE y se aplica en su mayor parte desde el 12 de noviembre de 2025, con algunas obligaciones diferidas a febrero y mayo de 2026.
La ICT española lleva regulando esto desde 1998, y el Real Decreto 346/2011 ya incorporó la fibra óptica como infraestructura obligatoria en los edificios de nueva construcción. Es decir: un edificio proyectado en España con su ICT correctamente redactada y ejecutada cumple de partida la mayor parte de lo que ahora exige Bruselas al resto de Europa. Si tienes dudas sobre cuándo es obligatorio un proyecto de ICT, lo explicamos en detalle en otro artículo.
Esto tiene una lectura que conviene no pasar por alto. La norma española se adelantó quince años a la europea, y la europea se ha construido sobre modelos como el nuestro. Cuando alguien plantee que la ICT es un trámite burocrático español, aquí hay una respuesta.
Dónde está el cambio real: las reformas importantes
El punto que sí modifica el trabajo diario es este: el Reglamento no habla solo de obra nueva. Extiende la obligación a los edificios que se sometan a reformas importantes, y remite para esa definición al artículo 2, punto 10, de la Directiva 2010/31/UE, la de eficiencia energética de los edificios.
Ahí está el matiz que se escapa. La condición que activa la obligación de telecomunicaciones no es un criterio de telecomunicaciones: es un umbral definido en clave energética. Una rehabilitación planteada por motivos de envolvente térmica, por sustitución de instalaciones o por acceso a fondos de eficiencia energética puede cruzar ese umbral sin que nadie del equipo haya pensado en la fibra.
El Reglamento matiza la exigencia con dos condiciones: que no suponga un incremento desproporcionado del coste de las obras y que sea técnicamente viable. Son válvulas de escape reales, pero conviene entender qué significan en la práctica. No son una excusa genérica: son criterios que hay que justificar, y esa justificación forma parte del proyecto.
En un edificio existente, decidir si pasar fibra es desproporcionado o inviable no se resuelve con una frase en la memoria. Requiere levantar la infraestructura de canalizaciones disponible, valorar recorridos reales y documentar la decisión. Es exactamente el tipo de análisis que después se revisa cuando hay una discrepancia.
El punto de acceso en edificios de varias viviendas
Para los edificios de varias viviendas, nuevos o en reforma importante, el Reglamento añade la obligación de disponer de un punto de acceso fácilmente accesible para una o más empresas autorizadas a suministrar redes públicas de comunicaciones electrónicas.
Quien proyecta ICT en España reconocerá aquí al RITI y al registro de enlace. La equivalencia funcional es evidente, pero la formulación europea pone el acento en algo distinto: la accesibilidad efectiva para varios operadores. No basta con que el recinto exista sobre plano. El Reglamento refuerza además el derecho de acceso de los operadores a la infraestructura física interior ya existente cuando duplicarla sea técnicamente imposible o económicamente ineficiente, en condiciones equitativas, razonables y no discriminatorias.
Traducido a obra: los recintos mal dimensionados, mal ubicados o de acceso complicado dejan de ser una molestia para el instalador y pasan a ser un incumplimiento con un operador legitimado para reclamar.
Qué hacer ahora, según quién seas
Si eres promotor o arquitecto. La fecha que cuenta es la de solicitud de licencia, no la de inicio de obra. Cualquier proyecto que se esté redactando ahora para pedir licencia debe incorporarlo. En obra nueva con ICT bien resuelta no deberías tener problema; en rehabilitación, revisa si el alcance cruza el umbral de reforma importante antes de dar el proyecto por cerrado.
Si eres administración local. El Reglamento introduce obligaciones de punto de información único, con un plazo transitorio adicional para los municipios de menos de 3.500 habitantes. Merece la pena comprobar cómo se articula en tu caso y quién lo va a mantener.
Si gestionas un edificio existente. Si hay una rehabilitación en el horizonte, la conversación sobre telecomunicaciones tiene que entrar en la fase de diseño, no cuando la obra ya está en marcha. Y existe un distintivo de adaptación a la fibra para los edificios que cumplen: es un argumento comercial que hoy casi nadie está usando.
La conclusión práctica
Si trabajas en España, el Reglamento de Gigabit no te obliga a reaprender tu oficio. Te obliga a mirar con otros ojos un tipo de proyecto que hasta ahora quedaba en zona gris: la rehabilitación. Ahí es donde se van a concentrar las dudas, y donde una decisión mal justificada cuesta más tarde.
En Ateco redactamos proyectos de ICT y de infraestructura de telecomunicación en edificios residenciales, hoteles y edificios singulares en Andalucía occidental, y venimos incorporando estos criterios a los proyectos de rehabilitación. Si tienes una obra en fase de proyecto y no tienes claro si te aplica, es una consulta de media hora que evita una modificación en obra. Escríbenos y lo revisamos.